주택 담보대출 중도상환수수료 계산하는 방법

1. 시작하며

주택담보대출중도상환수수료 계산하는 방법을 시작하면서.... 세상을 살면서 내 집을 마련하는 일이 제일 큰 목표이며 큰 보람입니다. 모든 경제생활의 거름이 되는 것이 내 집마련부터 시작하는 것이 아닌가 싶습니다. 저도 결혼을 한 후 내 집을 마련하기까지 10년 정도 걸린 것 같습니다. 적은 수입에 생활비와 자녀학비 등에 수입의 대부분이 지출이 되고 나니, 내 집장만 하기가 쉽지는 않았습니다. 겨우겨우 국민주택 규모의 아파트를 마련했으니까요...

대부분의 사람들이 현금을 다 가지고 내 집을 마련하기가 쉽지 않기에, 부득이 대출을 하게 됩니다. 오늘은 주택 담보대출 중도상환수수료에 대하여 포스팅해 보겠습니다.

주택담보대출중도상환수수료 계산하는 방법

2. 주택담보대출 중도상환수수료란?

금융소비자보호에 관한 법률(일명 금소법)에 근거하여 중도상환수수료는 원칙적으로 은행에서 받는 것이 금지되었지만, 예외적으로 대출을 받은 사람이 대출일 기준으로 3년 이내에 대출금액을 전부 또는 일부를 상환하는 경우에는 은행의 입장에서는 돈이 필요한 사람들에게 대출을 해주고 그 이자로써 먹고사는데, 대출자가 조기에 대출금액을 상환해 버리면 은행의 입장에서는 이익이 줄어들기 때문에 정부에서는 은행의 이익이 줄어드는 것을 보전해 주는 차원에서 주택담보대출중도상환수수료 제도가 생긴 것입니다.

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3. 주택담보대출중도상환수수료 계산법은?

은행별 주택담보대추로 중도상환수수료 계산방법은 다음과 같습니다.

상환금액 X수수료유룰 X 잔여기간 / 대출기간

 

용어설명

가. 상환금액 - 대출 만기가 되기 전에 조기에 원금의 전부 또는 일부를 상환하는 금액

나. 수수료율 -- 대출계약당시 정해진 중도상환수수료율 (보통 상환금액의 0.5%~1.5%)

다. 잔여기간 - 대출을 해 줄 때 최종적으로 대출금액을 전부 상환해야 하는 날짜를 기준하여  남은 기간

라. 대출기간 - 중도상환수수료를 부과하는 기간(통상 대출일로부터 3년 이내에 원금의 전부 또는 일부를 상환하면 중도상환수수료 발생)

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4. 중도상환수수료 면제 조건은?

가. 주택담보대출중도상환수수료를 부과하는 대출일 기준으로 3년이 경과한때

나. 기한의 이익 상실 사유가 발생했을 때

     - 대출자가 파산선고를 받았을 때, 대출자 사망, 대출자 질병 등 부득이한 사정으로 조기상환이 불가피한 경우가 발생한때

다. 대환대출 시 중도상환수수료면제

    - 대출자가 다른 은행에서 대출을 받았는데  다른 은행에서 대출을 받아서 기존 대출받은 금액을 상환할 경우

라. 인터넷 은행 대출상품

   - 카카오뱅크는 주택담보대출에도 중도상환수수료가 없습니다.

   - 토스뱅크도 일부 대출상품에서 중도상환수수료가 없습니다.

마. 정부가 정책적으로 대출상품 대출 또는 청년대출, 서민대출을 받았을 때

     디딤돌대출, 보금자리대출, 청년전용 전세자금대출 등을 중도상환수수료가 없습니다.

5. 마치며

주택담보대출중도상환수수료 계산하는 방법과 관련해서는 대출금액을 조기에 상환계획이 있다면, 중도상환수수료를 반드시 확인해야 합니다.

대출을 받은 날로부터 3년이 내에 대출원금의 전부 또는 일부를 상환할 때 발생되는 중도상환수수료는 조기에 상환하는 금액에 따라서 적게는 몇십만 원 많게는 몇백만 원이 나올 수도 있습니다. 그래서 요즘은 중도상환수수료가 없는 인터넷 은행을 많이 이용하는 사람들이 점점 늘어나는 추세입니다. 감사합니다.